Waarom wordt de huur jaarlijks verhoogd?
Algemeen
Ieder jaar passen wij op 1 juli de huurprijzen aan. Dat is nodig om onze woningen goed te kunnen onderhoud, energiezuinig te maken en nieuwe woningen te bouwen.
Jaarlijkse huuraanpassing
Jaarlijkse huurverhoging voor meeste huurders 3,6%
Ieder jaar passen wij op 1 juli onze huren aan. Onze huurders ontvingen voor 1 mei persoonlijk bericht hierover.
Een huurverhoging is nooit fijn. Toch is dit nodig om onze woningen goed te onderhouden, energiezuinig te maken en nieuwe woningen te bouwen. Tegelijk vinden we het belangrijk dat wonen betaalbaar blijft. Daarom gaat de huur per 1 juli 2026 voor de meeste huurders met 3,6% omhoog. Dat is lager dan de 4,1% die de overheid maximaal toestaat.
Huurverhoging verschilt per situatie
De hoogte van de huurverhoging verschilt per huishouden en hangt af van de huidige huur, het inkomen en het aantal personen in het huishouden. Huurders met een hoger inkomen, krijgen ook een hogere huurverhoging. Voor hoge middeninkomens is dat € 50 en voor hoge inkomens € 100 per maand. Zo sluiten onze huren beter aan op het inkomen van huurders en kunnen we sociale huur betaalbaar houden voor huishoudens met een lager inkomen.
De huur van onze vrije sector huurwoningen en bedrijfsruimtes wordt verhoogd met 4,4%. Huurders van woningen die we gaan verkopen of slopen voor nieuwbouw krijgen geen huurverhoging.
Sinds 1 januari 2026 hebben meer mensen recht op huurtoeslag
Huurders die (nog) geen huurtoeslag ontvangen, raden we aan te controleren of ze hier in 2026 recht op hebben. Sinds 1 januari 2026 gelden er namelijk nieuwe regels waardoor meer mensen recht hebben op huurtoeslag. Maak hiervoor een proefberekening op de website van de Belastingdienst.
Maatwerk bij betalingsproblemen
Bij de berekening van de hoogte van de huurverhoging baseren wij ons op informatie van de Belastingdienst. Is het inkomen afgelopen jaar gedaald en verwachten huurders hierdoor in betalingsproblemen te komen? Dan gaan we samen met hen kijken hoe we hen kunnen helpen. Dat is maatwerk.
Bezwaar indienen kan tot 1 juli 2026
Huurders die het niet eens zijn met de huurverhoging, kunnen bezwaar indienen. Zij doen dit door het bezwaarschriftformulier van de Huurcommissie in te vullen en uiterlijk 1 juli 2026 te mailen naar huurbezwaar@wonenbijjoost.nl. Wij nemen het bezwaarschrift in behandeling en leggen dit voor aan de Huurcommissie. Wordt het bezwaar afgewezen, dan komen de kosten voor rekening van de huurder.
Let op: De huurverhoging is lager dan we wettelijk mogen vragen. Bezwaar maken heeft dus alleen zin als er een goede reden is. Bijvoorbeeld als je inkomensgegevens niet kloppen.
Veel gevraagd over Jaarlijkse huuraanpassing
Ik huur een sociale huurwoning bij JOOST. Wat gebeurt er met mijn huur per 1 juli 2026?
Algemeen
Wij zetten ons in voor goede en betaalbare woningen, nu en in de toekomst. We hebben geld nodig om onze woningen goed te onderhouden, energiezuinig te maken en nieuwe woningen te bouwen. Deze investeringen betalen we namelijk grotendeels uit de huren. Tegelijk vinden we het belangrijk dat wonen betaalbaar blijft. Daarom gaat de huur voor de meeste huurders van JOOST per 1 juli 2026 met 3,6% omhoog. Dat is lager dan de 4,1% die de overheid maximaal toestaat.
Huurverhoging verschilt per situatie
De hoogte van de huurverhoging verschilt per huishouden en hangt af van de huidige huur, het inkomen en het aantal personen in het huishouden. Huurders met een hoger inkomen, krijgen ook een hogere huurverhoging. Voor hoge middeninkomens is dat € 50 en voor de hogere inkomens € 100 per maand. Zo sluiten onze huren beter aan op het inkomen van huurders en kunnen we sociale huur betaalbaar houden voor huishoudens met een lager inkomen.
Huurders van woningen die we gaan verkopen of slopen voor nieuwbouw krijgen geen huurverhoging.
In bijgevoegd schema kun je zien of je dit jaar huurverhoging krijgt en zo ja hoeveel. Wij baseren ons hierbij op informatie van de Belastingdienst.
Ik huur een vrije sector woning of bedrijfsruimte bij JOOST. Wat gebeurt er met mijn huur per 1 juli 2026?
Algemeen
De huur van onze vrije sector huurwoningen en bedrijfsruimtes wordt per 1 juli 2026 verhoogd met 4,4%. Voor bedrijfsruimtes geldt dat er in de huurovereenkomst andere afspraken kunnen staan.
Ik ben chronisch ziek of gehandicapt. Wat gebeurt er met mijn huur per 1 juli 2026?
Algemeen
De huur wordt per 1 juli 2026 verhoogd met 3,6%.
Ik ben het niet eens met de jaarlijkse huurverhoging. Kan ik bezwaar maken?
Algemeen
Als je het niet eens bent met de huurverhoging, dan kun je bezwaar indienen. Doe dit vóór 1 juli 2026.
Gebruik hiervoor bijgevoegd bezwaarschriftformulier van de Huurcommissie en stuur dit naar huurbezwaar@wonenbijjoost.nl.
Wij nemen je bezwaarschrift in behandeling en leggen dit voor aan de Huurcommissie. Wordt het bezwaar afgewezen? Houd er dan rekening mee dat de kosten voor jouw rekening komen.
Let op: de huurverhoging is lager dan we wettelijk mogen vragen. Bezwaar maken heeft dus alleen zin als er een goede reden is. Bijvoorbeeld als je inkomensgegevens niet kloppen.
Meer informatie over hoe je kunt beoordelen of jouw huuraanpassing klopt en het maken van bezwaar vind je op de website van de Huurcommissie.
Moet ik na de jaarlijkse huurverhoging zelf mijn huurtoeslag wijzigen bij de Belastingdienst?
Algemeen
Wij geven de huurverhoging door aan de Belastingdienst. De Belastingdienst past je toeslag niet direct aan. Dat doen ze pas na afloop van het jaar. Je maandelijkse voorschot blijft dus hetzelfde. Als je daardoor te weinig toeslag hebt gekregen, dan betaalt de Belastingdienst die later nog uit.
Als je de aangepaste huurtoeslag eerder wilt ontvangen, dan moet je zelf jouw nieuwe huur doorgeven aan de Belastingdienst. De Belastingdienst past het uit te betalen bedrag aan als zij jouw wijziging hebben ontvangen. Je kunt jouw nieuwe huur doorgeven vanaf het moment dat je deze weet. Dat kan al als de nieuwe huur nog niet is ingegaan. Let op dat je de juiste datum invult als ingangsdatum. Voor de jaarlijkse huuraanpassing is dat dus per 1-7-2026.
Kijk voor meer informatie op de website van de Belastingdienst.
Let op! Bewaar de brief met de nieuwe huur per 1 juli 2026 goed. Het kan zijn dat de Belastingdienst de nieuwe huurprijs wil controleren. Dit kun je laten zien met deze brief.
Moet ik na de jaarlijkse huurverhoging zelf de hoogte van mijn huurbetaling aanpassen?
Algemeen
Wel als je zelf de huur overmaakt. Als je de huur betaalt via een acceptgiro of een automatische incasso, passen wij het bedrag aan.
Hebben de gestegen WOZ-waardes ook invloed op mijn huurprijs?
Algemeen
Als je al een huurwoning hebt, dan heeft de stijging van de WOZ-waarde geen invloed op je huurprijs.
De WOZ-waarde telt mee in de woningwaardering en bepaalt daardoor de maximale huurprijs die wij voor een woning mogen vragen. Hier merk je als bestaande huurder niets van.
Ik huur een onzelfstandige woning, studentenkamer, parkeerplaats, garage of standplaats/woonwagen bij JOOST. Wat gebeurt er met mijn huur per 1 juli 2026?
Algemeen
De huur van onzelfstandige woningen, studentenkamers, parkeerplaatsen en garages en standplaatsen/woonwagens wordt per 1 juli 2026 verhoogd met 3,6%.
Heb ik na de huurverhoging recht op huurtoeslag?
Algemeen
De regels voor het aanvragen van huurtoeslag zijn veranderd per 1 januari 2026. Hierdoor hebben meer mensen recht op huutoeslag. Huurders die (nog) geen huurtoeslag ontvangen, raden we aan te controleren of ze hier in 2026 recht op hebben. Maak hiervoor een proefberekening op de website van de Belastingdienst.
Mijn huur is door de huurverhoging boven de huurtoeslaggrens gestegen. Heb ik nog recht op huurtoeslag?
Algemeen
Sinds 1 januari 2026 gelden er nieuwe regels waardoor meer mensen recht hebben op huurtoeslag. Zo kun je met een hogere huur nu soms ook huurtoeslag krijgen.
Krijg je al huurtoeslag? Dan blijft die meestal doorlopen. De hoogte kan wel veranderen.
Ontvang je nog geen huurtoeslag? Maak dan een proefberekening op de website van de Belastingdienst.
Wat is de maximale huurprijs van mijn woning?
Algemeen
De maximale huurprijs van een sociale huurwoning of middenhuurwoning wordt bepaald via een landelijk puntensysteem. Een woning krijgt op allerlei onderdelen punten, zoals het woonoppervlakte en het energielabel. Hoe meer punten een woning krijgt, hoe hoger de maximale huurprijs.
Wil je weten wat de maximale huurprijs is van een woning? Doe dan de ‘Huurprijscheck’ op de website van de Huurcommissie. Hiermee kun je gemakkelijk controleren of de huurprijs van de woning redelijk is of niet.
Om de 'Huurprijscheck' te doen heb onder andere de WOZ-waarde en de oppervlakte van de verschillende ruimten in jouw woning nodig.
