Meer mensen een thuis geven is onze hoogste prioriteit. We bouwen nieuwe woningen die duurzaam en betaalbaar zijn. Maar dat is niet genoeg. Daarom benutten we onze woningen ook slimmer. Bijvoorbeeld door grote woningen te splitsen en woningdelen mogelijk te maken.
Vanuit ons nieuwe Koersplan 2025-2029 ‘Samen sterker – vandaag kiezen voor het verschil van morgen’ hebben we als doel om in 2029 onder andere via woningdelen en woningen splitsen 150 extra mensen te huisvesten.
We werken samen met ‘Onder de Pannen’. Deze organisatie bemiddelt tussen huurders die een kamer willen onderverhuren en een kamer willen huren. Je kunt een kamer onderverhuren voor een periode van maximaal één jaar. Er zijn dan geen gevolgen voor uitkering of eventuele toeslagen. We hebben op deze manier al meerdere huurders gekoppeld aan een nieuwe tijdelijke huurder.
We spraken met Linda van den Hurk, projectleider van Onder de Pannen, en met Anke van der Made, beleidsadviseur bij JOOST. Want hoe werkt dat eigenlijk, als je een kamer in je huurwoning over hebt en deze wil verhuren?
Woning delen doen we ook met tijdelijke woningen. In Hintham gaan we vier flats slopen voor nieuwbouw. Voor iedere bewoner die verhuist, komt een nieuwe tijdelijke bewoner via Ad Hoc terug. Een aantal woningen wordt op die manier aangeboden via een Friendscontract. Daarmee helpen we jonge starters aan een betaalbaar thuis waar ze eindelijk kunnen beginnen met het vormgeven van hun eigen leven.
Op de negende verdieping van de flat Fort Prins Willem in Hintham hebben Bart en Ruud (allebei 24) sinds juni 2025 een appartement. “We kennen elkaar al zo lang. Dan weet je wat je aan elkaar hebt. Het voelde als een prima oplossing voor ons allebei.”
We onderzoeken de mogelijkheden voor zacht splitsen in een testproject (pilot). Bij een huuropzegging van een eengezinswoning bekijken we of de woning geschikt is voor woningdelen. De woningen worden aangeboden via Thuispoort.
Heb je zelf ideeën voor nieuwe woonvormen of interesse om je woning te delen? Neem dan contact met ons op via 088 008 14 00.
Woningdelen betekent dat twee of meer mensen samen in één woning wonen. Het kan gaan om twee vrienden die op basis van een Friendscontract tijdelijk een woning én de huur delen. Het kan ook gaan om iemand die een kamer over heeft en deze verhuurt aan een kamerzoeker. Ze delen de keuken en badkamer met elkaar, maar hebben wél hun eigen kamer. Vooral voor jongeren kan woningdelen een betaalbare manier zijn om zelfstandig te wonen.
Nee, op dit moment organiseert JOOST woningdelen niet zelf. We kijken wel of een woning geschikt is voor woningdelen. Maar al het andere dat erbij komt kijken, regelen organisaties die hier ervaring mee hebben. Zo werken we al samen met Onder de Pannen en, vanaf april 2026, met Hospi Housing. Zij regelen de tijdelijke verhuur van kamers, van intake tot afspraken en begeleiding. Als twee vrienden samen een woning van JOOST willen huren, staat de organisatie Ad Hoc voor ze klaar.
Ja. Dat is volledig toegestaan, zolang dit gebeurt binnen de wettelijke regels, zoals de Woningwet. Daarnaast moet de woning geschikt zijn voor woningdelen. Dat beoordeelt JOOST vooraf.
Ja. Dat is volledig toegestaan, zolang dit gebeurt binnen de wettelijke regels, zoals de Woningwet. Daarnaast moet de woning geschikt zijn voor woningdelen. Dat beoordeelt JOOST vooraf.
Nee. Woningdelen is altijd vrijwillig. Niemand wordt verplicht om een huisgenoot te nemen of om met anderen samen te wonen.
Woningdelen kan aantrekkelijk zijn voor:
We doen woningdelen heel kleinschalig. Daar kiezen we bewust voor omdat we willen dat het prettig wonen blijft in de buurt. Misschien komt er een extra fiets of auto bij, maar van drukte zal geen sprake zijn.
Nee. Bij hospitaverhuur (het verhuren van één kamer) ontvangt JOOST maar één keer huur, namelijk van de hoofdhuurder. Deze hoofdhuurder ontvangt zelf een vergoeding voor de kamer die hij verhuurt. In veel gevallen kan dat met behoud van uitkering of toeslagen.
Bij woningen die we geschikt maken voor twee starters, kan de totale huur wel iets hoger uitvallen. Dat komt doordat we daar de aanpassingen van betalen die nodig zijn om de woning te kunnen delen. Hoe we dat precies gaan doen, werken we nog uit.
Ja, want bij kamerverhuur werkt het anders dan bij het toewijzen van een gewone sociale huurwoning. Een kamer is namelijk een tijdelijke plek bij iemand thuis. Daarvoor gelden geen regels zoals bij reguliere woningen. Het kan dus gebeuren dat iemand van verder weg een kamer huurt. Maar dat gaat niet ten koste van de kansen op een zelfstandige huurwoning.
Absoluut! Wie ingeschreven staat, bouwt wachttijd op. En die wachttijd telt mee als je kind op advertenties wil reageren.
Ja. Dat kan op twee manieren, afhankelijk van de vorm van woningdelen.
1) Woningdelen via kamerverhuur (hospitaverhuur):
Dit gaat om wonen in een woning waar al iemand woont. Iedereen kan zich hiervoor aanmelden bij de gespecialiseerde organisatie die de kamerverhuur regelt. Deze organisatie kijkt vooral of iemand snel een tijdelijke plek nodig heeft. En of iemand past bij de situatie van de hoofdhuurder.
2) Woningdelen in een vrijgekomen woning:
Dit gaat om een zelfstandige woning die geschikt is gemaakt voor twee nieuwe huurders. Jongeren kunnen zich, bijvoorbeeld met een vriend, hiervoor aanmelden bij de gespecialiseerde organisatie die de verhuur regelt.
Samenwonen vraagt om afspraken. Denk aan:
De gespecialiseerde organisaties waarmee JOOST samenwerkt, helpen bij het maken van duidelijke afspraken zodat iedereen weet waar hij of zij aan toe is.
Bij woningdelen in de varianten die we nu aanbieden, heeft elke bewoner een eigen, afgesloten kamer. De rest van de woning deel je, maar daarover maak je samen afspraken.
Nee, want de woning moet daar ook geschikt voor zijn. Verder moet de verhuur van een kamer verlopen via de organisaties waar JOOST mee samenwerkt.
Nee. Het matchen gebeurt zorgvuldig door de organisatie die hierin is gespecialiseerd. Je tijdelijke huisgenoot komt alleen als jij daar volledig achter staat. Zonder jouw instemming gebeurt er niets.
