Jouw huis, jouw stijl - maar wel volgens de regels
Je woning aanpassen aan je eigen stijl en wensen? Dat kan. Maar hoe ver mag je daarin als huurder gaan?
Opzichter Rob Waasdorp van JOOST: “Er mag veel. Maar om dit goed en veilig te doen, hebben we wel een paar spelregels en kwaliteitseisen.”
De term die JOOST voor zulke aanpassingen gebruikt, is de Zelf Aangebrachte Voorziening, afgekort tot ZAV.
Wat mag je gewoon doen?
Rob: “Veel kleine aanpassingen mag je zonder onze toestemming uitvoeren. Zolang je je aan de spelregels houdt, kun je lekker aan de slag. Klussen die je zelf mag uitvoeren zijn bijvoorbeeld het plaatsen van een douchecabine of schutting, het vervangen van binnendeuren en het vernieuwen van klinken.”
Wat moet je eerst aanvragen?
Rob: “Voor grotere aanpassingen heb je eerst onze toestemming nodig. Het gaat dan om veranderingen die echt iets aan de woning zelf veranderen. Zoals het plaatsen van een nieuwe keuken. We laten vooraf weten of je de aanpassing bij het einde van de huur mag laten zitten of juist moet verwijderen. Overleg daarover is belangrijk, omdat we willen dat de woning veilig blijft en alle installaties goed blijven werken. Sommige werkzaamheden mogen bovendien alleen worden uitgevoerd door vakmensen of erkende installateurs. Daarnaast kijken we of de woning na zo’n ingreep nog steeds geschikt en betaalbaar is voor toekomstige huurders.”
Wat mag écht niet?
Rob: “Wat we tegenwoordig niet meer toestaan, is het plaatsen van een open haard of gaskachel. In het verleden zijn die in sommige woningen wel aangebracht. Voor die situaties blijven de afspraken gelden zoals ze toen zijn gemaakt. Maar nu mag het niet meer. Dat geldt ook voor het dichtmaken van een balkon en het volledig bebouwen van je tuin. Die aanpassingen kunnen zorgen voor gevaarlijke situaties en schade aan de woning. Of ze maken het huis minder geschikt voor andere huurders.”
Airco’s en serres: hoe zit het daarmee?
Rob: “Een serre mag meestal. Maar ook daarvoor moet je ons eerst om toestemming vragen. Wij controleren dan of de serre voldoet aan de technische en bouwkundige eisen. Voor airco’s ligt het iets anders. In nieuwbouwwoningen zijn airco’s met een buitenunit niet toegestaan. Die woningen zijn namelijk goed geïsoleerd en hebben systemen voor verwarming en koeling. Daar is een extra airco niet nodig. Bovendien kunnen de gaten en doorvoeren die daarvoor nodig zijn de ventilatie verstoren. Woon je in een oudere woning, dan is een airco soms wél mogelijk. Je hebt dan wel onze toestemming nodig, en wij bepalen ook waar de buitenunit mag komen te staan. Zo zorgen we ervoor dat het veilig gebeurt en de woning geschikt blijft voor toekomstige huurders.”
Wat als je zonder toestemming toch een grotere
aanpassing doet?
Rob: “Dan moet je de voorziening zelf weer ongedaan maken, zeker als die overlast of hinder voor omwonenden oplevert. Of voor een onveilige situatie zorgt. Meestal moet je dat dan binnen een paar weken doen. Een zelf aangebrachte voorziening zonder toestemming moet je sowieso áltijd verwijderen als de huurovereenkomst eindigt.” Let op: oude afspraken blijven gewoon staan.
Tip van onze opzichter Rob
"We scherpen onze regels voor het zelf aanpassen van je woning de komende tijd aan. Check daarom altijd even onze website als je iets aan je woning wilt aanpassen. Daar staat de meest actuele informatie over wat er allemaal mag en onder welke voorwaarden."