Breukelen Hertogenstraat Boxtel

JOOST heeft in de wijk Breukelen plannen voor sloop en nieuwbouw. Het gaat in totaal om 39 woningen: 30 woningen in de Hertogenstraat (huisnummers 2 t/m 24 en 1 t/m 35) en 9 woningen in de Jan van Brabantstraat (huisnummers 17 t/m 27 en 35, 37 en 39). Deze woningen zijn technisch verouderd en ook de installaties en de woningplattegronden – veel kleine kamers en een steile trap – voldoen niet meer aan de huidige tijd.

Tekst loopt door onder de afbeelding.

Sociaal plan

Begin 2022 heeft JOOST samen met de Klankbordgroep (met hierin een afvaardiging van bewoners) en met de Huurdersraad ‘Huurders van JOOST’ gewerkt aan een Sociaal Plan. De klankbordgroep is hierbij bijgestaan door de Woonbond. In het Sociaal Plan staan afspraken over onder andere vergoedingen, de mogelijkheid voor terugkeer en voorrang bij een andere woning.

Nieuwbouwplan en terugkeer bewoners

Op deze locatie komen opnieuw sociale huurwoningen. Het wordt een mix van eengezinswoningen en appartementen.  Enkele woningen worden levensloopbestendig. Dat betekent een slaapkamer op de begane grond. 

Een aantal bewoners wil terugkeren in de wijk. Aan deze huurders hebben we eerder de voorlopige nieuwbouwplannen gepresenteerd. We kregen hierop al fijne positieve reacties. Die kregen we eerder ook al van omwonenden die we informeerden.

Tekst loopt door onder de afbeelding

Schetsplan Hertogenstraat

Planning nieuwbouw

De nieuwbouwplannen zijn nog niet definitief. Het gaat niet alleen over nieuwbouw, maar ook over een forse wijziging in de openbare ruimte. Daarom hebben we samen met de gemeente nog wat langer de tijd nodig om alles uit te werken.

Inmiddels is de anterieure overeenkomst getekend. Daarmee kan nu de verdere ontwikkeling van dit project van start. Op 20 mei praten we omwonenden bij tijdens een inloopmoment. 

Omgevingsdialoog

Op woensdag 20 mei 2026 gingen we tijdens een omgevingsdialoog in gesprek met omwonenden. We vinden het belangrijk bewoners te blijven betrekken in onze voorgenomen plannen. Zodat zij kunnen meedenken en hun vragen kunnen stellen. Tijdens de bijeenkomst vertelden we meer over de stand van zaken, de uitgangspunten van het ontwerp en de planning. 

Bewoners konden reageren op onderwerpen zoals: 

  • De mix van eengezinswoningen en appartementen 
  • De bouwhoogte en indeling van het appartementengebouw
  • De inrichting van de openbare ruimte
  • De afvalvoorzieningen en verkeersstromen 

 

De opmerkingen en aandachtspunten die we ophaalden, nemen we mee in de verdere uitwerking van het plan. Tijdens de bijeenkomst lieten we verschillende panelen met sfeerbeelden zien. Deze geven een indruk van hoe de nieuwe woningen en de omgeving eruit kunnen komen te zien. De beelden zijn nog niet definitief, maar helpen om samen het gesprek te voeren over de toekomstige uitstraling van de wijk. 

De getoonde panelen zijn als bijlage bij dit artikel terug te vinden. 

 

Planning en vervolgstappen 

De nieuwbouwplannen zijn nog niet definitief. Omdat het project ook een forse wijziging in de openbare ruimte omvat, stemmen we dit zorgvuldig af met de gemeente. We verwachten hierover op korte termijn tot overeenstemming te komen. 

De huidige woningen zijn inmiddels ontmoedigd, zodat vleermuizen, zwaluwen en huismussen geen toegang meer hebben. Dit is nodig om straks zorgvuldig en volgens de regels te kunnen slopen. 

 

Interesse in tijdelijke huur? 

We willen de huidige woningen niet leeg laten staat totdat we gaan slopen. We verhuren ze daarom tijdelijk via Leegstandbeheerder Gapph. Interesse om hier tijdelijk te komen wonen? Bekijk op de website van Gapph alle voorwaarden.

Interesse in de nieuwbouw? 

De verhuur van deze woningen verloopt straks via Thuispoort. Heb je interesse? Zorg dan dat je hier ingeschreven staat. We adverteren ongeveer 3 maanden voor oplevering. Volg ons via onze social media kanalen om op de hoogte te blijven.

Wijkvernieuwing Breukelen

De nieuwbouwplannen zijn onderdeel van de wijkvernieuwing in Breukelen. Zo werden in 2019 de voormalige witte woningen aan de Van Hugenpothstraat gesloopt om plaats te maken voor 25 nieuwe woningen en 8 appartementen.

 

Projectteam