STEK Rosmalen

STEK: een nieuwe woonbuurt in De Groote Wielen. Geen gewone buurt met traditionele rijtjeshuizen. Hier woon je in een compacte woningen gelegen aan een erf. Ieder erf vormt een eigen gemeenschap in een groene omgeving.

Tekst gaat verder onder de afbeeldingen.

Barli STEK Fase3 20251120 IMG 8799 EG STEK 2 19042023 LR 007 Barli STEK Fase3 20251120 IMG 8781

De STEK gemeenschap groeit en bloeit

Alle 201 woningen zijn inmiddels opgeleverd. De eerste STEK bewoners kregen in april 2023 de sleutel. Daarna volgende de bewoners van fase 2. Zij namen in april en juni 2024 de sleutel in ontvangst. De bewoners van derde en laatste fase kregen in juni en december 2025 de sleutel. 

Daarmee sloot STEK haar eerste hoofdstuk af. En begon het nieuwe. Het hoofdstuk waarin alle 201 duurzame woningen bewoond zijn, alle 12 groene erven bruisen van het leven en de gemeenschap verder groeit en bloeit. 🌱

Benieuwd naar hoe het de bewoners bevalt? Bekijk de video waarin een aantal bewoners van het eerste uur vertellen over leven op STEK.

> Klik hier om de video's van de eerste bewoners te bekijken.

STEK is niet voor iedereen

Zoals gezegd is STEK geen gewone buurt. Hier kiezen bewoners niet alleen voor het huis, maar ook voor de buren en de buurt. In deze woon- en samenlevingsvorm krijgen bewoners ruimte om met erfgenoten invulling te geven aan hun erfhart, deze tot leven te kweken en ervoor te zorgen. Dit geldt ook voor het delen van spullen. Van bewoners vraagt dit meedoen, je zegje doen, in oplossingen denken en zorgen voor elkaar, het erf en de natuur.

Geïnteresseerde woningzoekenden gingen op "STEK reis" om te ontdekken of wonen op STEK bij hen past.  Zo noemen we de selectieprocedure van STEK., die naders is dan normaal. We maakten daar ook een aantal video's over.

> Bekijk hier video's over de STEK reis

STEK feitjes

  • Meerdere woningtypes: variatie in indeling, uiterlijk, grootte en huurprijs. Voor stelletjes, gezinnen en singles. Jong en oud. Voor  mensen met een laag inkomen (2/3) als middeninkomen (1/3)
  • De 121 woningen van fase één en twee verplaatsen we tussen 8 en 15 jaar naar een andere plek in De Groote Wielen of Den Bosch. Bewoners kunnen meeverhuizen.
  • De 80 woningen van fase drie, geleden aan de noordelijke erven, blijven permanent staan.

Maatschappelijke ontwikkelingen

De ontwikkeling van STEK sluit naadloos aan bij maatschappelijke trends. We zien een beweging in de samenleving waarbij mensen graag willen leven in een duurzame lokale gemeenschap die zelfvoorzienend is. Waar mensen elkaar ontmoeten en er aandacht is voor elkaar en het groen. En waar spullen kunnen worden gedeeld.

De woningen in STEK komen ook tegemoet aan de wens naar meer biobased, hout, flexibel, modulair en circulair. STEK past geheel in de visie van Zayaz en JOOST. Niet iedere huurder is hetzelfde. Er bestaan verschillende woonwensen. Door nieuwe woonproducten te ontwikkelen bieden we keuze aan een manier van wonen en leven die bij iemand past.

Samenwerking Zayaz en JOOST

STEK is een samenwerking van Zayaz en JOOST. In totaal bouwen we 201 erfwoningen verdeeld over 12 erven. Hiervan zijn er 69 van JOOST. In fase 2 leverde JOOST 44 woningen op. In fase 3 volgden 12 appartementen en 13 woningen. Sinds de start van de voorbereidingen voor fase 2 werken Zayaz en JOOST intensief samen.

Stedenbouwkundig plan

Om je een goede indruk te geven van deze nieuwe woonbuurt, vertelt stedenbouwkundige Tom van Tuijn je daar in onderstaande video alles over.

Of sla het stedenbouwkundig plan erop na dat is geïnspireerd op de landelijkheid van de omgeving.

Waarom deze woningen?

De druk op de woningmarkt in ’s-Hertogenbosch is groot. Mensen moeten vaak jaren ingeschreven staan voordat ze een sociale huurwoning kunnen krijgen. Vooral starters, jonge gezinnen en ouderen hebben het lastig. Om aan deze behoefte tegemoet te kunnen komen, is het bouwen van verplaatsbare woningen een belangrijke oplossing. Met de gemeente 's-Hertogenbosch en de andere Bossche corporaties hebben we hierover afspraken gemaakt. De woningen van fase 1 en 2 in STEK dragen een groot deel bij aan de in totaal 500 verplaatsbare woningen die we samen in 's-Hertogenbosch plaatsen.

Laat je inspireren

Heb je zelf - als gemeente of corporatie - ook de opdracht om dergelijke woningen te plaatsen? Ben je benieuwd wat de mogelijkheden zijn? In het Realisatieboek Tijdelijke Huisvesting (uitgave van het Ministerie) zie je 9 succesvolle voorbeelden, waaronder STEK. Of bekijk deze video van een locatiebezoek aan STEK georganiseerd door Platform31 en waar meerdere corporaties en emeenten aanwezig waren.

Tekst gaat verder onder de video.

Pers

Projectteam